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房地产关键数据来了

时间:2017-11-14      来源:白姐整年正版四不像白姐整年正版四不像,今期白姐正版四不像,白姐四不像必中一肖图

房地产关键数据来了

转载by:白姐整年正版四不像,今期白姐正版四不像,白姐四不像必中一肖图 www.dfshimao.com   来自:小白读财经

10月19日上午,国家统计局公布了三季度以及9月份的关键数据,这些数据对我们预测将来 温和楼市政策走向有非常大的帮助。

GDP:中国三季度GDP同比 6.8%,预期 6.8%,前值 6.9%。

消费:中国9月社会消费品零售总额同比 10.3%,预期 10.2%,前值 10.1%;1-9月社会消费品零售总额(今年迄今)同比 10.4%,预期 10.3%,前值 10.4%。

民间投资:1-9月份,民间固定资产投资277520亿元,同比名义增长6%,增速比1-8月份回落0.4个百分点。民间固定资产投资占全国固定资产投资(不含农户)的比重为60.5%。

房地产投资:1-9月,全国房地产开发投资80644亿元,同比名义增长8.1%,增速比1-8月份提高0.2个百分点。

待售面积:9月末,商品房待售面积61140万平方米,比8月末减少1212万平方米。此外,1-9月,商品房销售额91904亿元,增长14.6%,增速回落2.6个百分点;商品房销售面积116006万平方米,同比增长10.3%,增速回落2.4个百分点。

这些数据阐明 说起了什么?

那么咱们普通老百姓想知道的是,这些数据有什么看点以及如何影响将来 温和的政策走向呢?1

 一、首先是GDP,它是今天最关键的数据,因为它涉及到将来 温和房地产调控的广度和深度。

早前市场对三季度的GDP有种种猜测,比如上个月(8月)的投资、消费、出口表现非常不好,经济向好预期被证伪。而就在前两天央行行长周小川讲话表示:中国下半年GDP或增7%,于是,大家对经济又开始乐观起来。

 种种悬念之下,昨天数据正式公布(6.8%),相比前值的6.9%稍低一些,我们以为还是在理想的范围内,只要不出现短期大跌,或者逼近6.5%,或者趋势性下跌这3种情况,目前楼市的调控手段只会加强而不会放松。

 那么将来 温和或者明年GDP有没有出现上面说的三种情况呢?我以为关键是看民间投资。2

二、民间投资说白了就是除官方投资外的所有投资,具体包括个体投资、私营企业投资、私有资本控股的股份制企业投资以及集体企业投资。

官方投资具有计划性,往往是短期的刺激,虽然能促进经济增长,但往往是低效和不可持续。而民间投资则不同,民间投资花的是自己的钱,会考虑自己的投资收益,在实体经济赚钱效应低或者预见经济不好的情况下,会表现得非常谨慎。

数据显示,民间投资每年创造了60%左右的国内生产总值,80%左右的社会就业,超过50%的财政税收。也就是说民间投资会决定将来 温和经济的景色度。

从今年3月份到现在,民间投资一直走下滑的通道,1-9月份降到6%,将来 温和经济确实不太乐观(主要是明年)。

民间投资下滑与实体经济的赚钱效应低有关,也与小微企业的融资难借钱难有关,这也解释了央行近期为什么宣布对普惠金融定向降准,而且把时间窗口放到明年初。

 央行的用意当然是希望扭转民间投资下滑的局面,从而防止明年经济下滑。央行希望达到的效果一方面是给实体经济灌水,另一方面又能不影响房价,比如近期我们看到高层严控消费贷,实际上就是在放水之前堵住各种资金流入房地产的口子。

 这样的效果有多大呢?或者换句话说目前没有房地产的中国经济能表现得多好呢?这就是我们要说的下一点(房地产开发投资)。3

 三、房地产开发投资是管理层非常看重的指标。今年,尽管楼市调控后销售面积和销售额不断下滑,但管理层会仍然一如既往坚持调控的初衷,最主要原因是开发投资没有受到多大影响。

1-9月,全国房地产开发投资是80644亿,同期固定资产投资(不含农户)458478亿元,开发投资在当中占比是17.5%,而2015年是17%,阐明 说起房地产在经济中的份量非常之大。

如果把上游的钢铁、建材、化工、机械、银行、有色金属、工程承包和下游的建材、家居、营销、装修、家电考虑在内,那么影响就更大了。可见目前的经济还难以离开房地产。

2015年房地产开发投资增速降到1%的低位,随后国家在当年年底的中央经济工作会议中提出“去库存”的口号,2016年房地产的火爆你也知道了。

1-9月全国房地产开发投资80644亿元,增速比1-8月份提高0.2个百分点,不降反增,这将会为将来 温和的加码调控留出了空间。4

四、《判断楼市拐点,我只用这5个指标!》一文中说过:商品房的库存数据也是判断将来 温和政策走向的重要指标,今天的数据显示:9月末,商品房待售面积61140万平方米,比8月末减少1212万平方米。这阐明 说起商品房库存处于非常低的水平,到底有多低? 

1、消化周期说的是目前库存的房子需要多少时间才能卖完(消化周期=待售面积/月销售面积);

2、1-9月目前商品房销售面积为116006万平方米(即平均每月销量12889万平方米),9月末,待售面积为61140万平方米。

3、消化周期=待售面积/月销售面积=61140万平方米/12889万平方米=4.74个月

 也就是说按照目前的销售速度,市场上的商品房4.74个月就可以卖完,显示目前的商品房库存非常低,这也解释了近期重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄等城市纷纷加码楼市调控,把楼市进一步冰冻的重要原因,再晚一点可能就没房可卖了! 

对于将来 温和最新的预测是什么?

 1、楼市调控会继续加码;2、明年央行还会适当撒钱护经济。

 在监管层看来这两者并没有矛盾,因为我撒钱不是给楼市,而是给实体经济。最终的结果能如预期的好吗?我们拭目以待!

 

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