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产业园区发展的8大趋势

时间:2017-11-16      来源:白姐整年正版四不像白姐整年正版四不像,今期白姐正版四不像,白姐四不像必中一肖图

 

产业园区发展的8大趋势 

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产业园区的发展新趋势     

首先,从量的快速扩张向质的提升转变。这30多年园区产业发展迅速,对当地的经济发展起到了很大促进作用,但是下一步园区量的扩张速度将会减慢,将向提高质量转变。因为,目前有一些开发区发展质量并不高,甚至“有区无产”,虽然叫产业园区,但是园区里并没有产业发展。将来 温和园区必须实现战略转型,从原来的比较粗放的园区建设,向更加集约的方向发展;从单纯以制造业为主向制造业和服务业相结合的方向发展。而且更加注重软环境建设,政府的公共服务水平将进一步提高。  

  在产业集聚、资源整合的带动下,物流园区对产业上下游起到极大的促进作用,受到了各地政府的大力支持和企业的积极参与。全国已掀起了物流园区建设热潮,物流园区数目 数目急速提升。然而,在建设物流园区的大潮中,也存在着大量“圈地”的现象。有些园区打着建设的旗帜,却是以“圈地”为实。甚至不少企业以获取政策优惠为目的进驻物流园区,但占而不建,坐等土地升值然后变卖。也有的企业打着物流的旗帜,行商贸经营之实,也有“圈地”之嫌。  

  其次,土地资源驱动园区发展模式将转换。所有的产业园区说到底是依靠土地资源驱动的,是靠土地出让,然后通过土地大量招商,再用土地抵押获得发展资金。今后这样的“土地资源驱动园区发展的模式”可能要发生变化。  

  任兴洲以为:“由于土地资源的约束,中国的土地实际上是最缺的。把园区工业用地价格压得较低,把商业地产、住宅地产的土地价格抬得较高。今后可能园区里面的土地还会有一点优惠,但是不可能像原来那样以很低的价格招商了。”她以为,十八届三中全会提出,要“建立有效的工业用地和居住用地合理比价机制,提高工业用地的价格”,所以以土地资源驱动的模式、以土地扩张提高效益的发展模式注定要发生转变。  

  第三,园区将以产业链的形式和集群化形式发展。我国的产业园区是中国特色产业集群发展的一种特定方式,是以产业园区的形式来积聚产业、形成规模效益的。但是,由于是简单的空间积聚的低级形态,容易造成企业“扎堆”发展。有些地方政府简单粗暴地把很多相似的企业归到一起,招商到一个园区里边,这是最初相当一部分园区的发展模式。将来 温和的园区集群必然走向高级化,形成形态更高级、分工更复杂、结构更合理的平台和载体。不仅是目前这种相同企业的集聚,而且是功能定位更加明确、专业化分工更加清晰、企业之间有机联系更加密切的产业集群的形式。   

  第四,产业园区要素将与城区功能整合,也就是产城融合。现在很多园区远离城市,白天有工作职员上班,可是一到晚上漆黑一片。将来 温和,这样的园区将会与城市在资金、市场、技术等各方面再结合,产业园区和整个的城区的发展会日益融合,形成产业积聚、企业家交流、服务配套于一体的产城融合的模式。  

  第五,创新型科技园区将加快建设和发展的趋势。我国有100多个国家级高新技术园区,国家给予了非常多的优惠政策。今后,将整合创新要素资源,搭建创新平台,支持中小企业创新创业,提高科技企业孵化器的运营水平和服务能力,以及为创新提供强大的人才支持。创新园区将成为驱动经济的先行力量。  

  第六,我国现在有十几个正在组建的生态产业园区,生态产业园将成为将来 温和的一个发展趋势。今后将大力推进清洁生产和绿色制造,着力打造绿色产业园区。  

  第七,土地资源支撑模式不可能走得更远,那么将来 温和靠什么呢?多样化园区融资体系探索和创新模式将成为将来 温和的探索之路。因为园区发展资金需求量大,投资回报期长,必须创新资金的运用模式,形成多样化的融资体系。  

  现在有商业贷款、财政拨款、上市融资、发行债权等传统的融资模式,将来 温和园区发展中,除了这些模式以外,主力银行贷款模式、信托融资、基金、股权私募基金、融资租赁等新模式也会不断出现。产业扶持方面还有担保公司、小额贷款、科技银行、私募股权基金等方式。   

  第八,上海自由贸易区挂牌运营,一年时间取得了很多可复制、可推广的改革措施。近期中韩、中澳自贸区谈判取得重要进展,将来 温和自由贸易区将有更大的发展。最近,中央又决定在广东、天津、福建再设置3个自由贸易试验区。该试验区是以上海自贸区试点内容为主题,结合区域特点、产业基础等地方特色,充实新的自贸区试点内容,不是简单地复制上海自贸区的改革和开放实验,而是要探索更有特色的,将来 温和也可以复制、可以推广的自贸区经验。   

 

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